
Bon, on ne va pas se mentir, vivre à Bordeaux c’est génial, mais ce n’est pas donné ! Même si nous sommes très fiers de faire partie des villes les plus prisées de France, le problème, c’est que tout le monde veut venir chez nous (coucou les Parisiens). L’attractivité de la ville augmente, donc les prix suivent la tendance. Mais rassurez-vous, nous avons quelques informations à vous donner qui pourraient vous aider !
Tout le monde veut vivre à Bordeaux
Tout d’abord, félicitations ! Si vous avez décidé d’acheter ou de louer à Bordeaux, c’est que vous avez compris que c’est la meilleure ville du monde !
En effet, cette ville dynamique, qui s’étend sur 49 km² et compte 257 068 habitants, possède de nombreux avantages. Autrement dit, il y a tout ! Des théâtres, des piscines, des stades, des cinémas, des commerces et de nombreux espaces verts ! C’est donc un cadre de vie idéal pour les jeunes, les familles et les retraités !
À présent, nous vous donnons ci-dessous un aperçu des prix et des loyers actuels basés sur les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, spécialisés dans les biens immobiliers.
Vous avez un projet d’achat ?
La première chose à regarder, c’est évidemment les prix au mètre carré. En janvier 2025, selon la Fnaim, le prix moyen est de 4.523 €. Pour vous donner une idée, à Paris, le prix moyen est de 9.355 € au mètre carré, à Lyon il est de 4.819 €, à Cannes de 5.920 € et à Marseille de 3.320 €. Bien que relativement élevé, une légère baisse de 0,3 % a été constatée au dernier trimestre 2024.
Ce prix peut cependant varier en fonction du bien. Si vous souhaitez acheter une maison à Bordeaux, elle vous coûtera en moyenne 4.934 € au mètre carré, tandis que pour un appartement, le prix sera plutôt autour de 4.401 €.
Si vous souhaitez acheter malin, ou du moins acheter plus grand pour moins cher, on vous conseille de chercher dans les environs de Bordeaux, car le prix au mètre carré à Bordeaux est 27 % plus cher que dans le reste du département, où il s’élève à 3.282 €. Ce qui représente une belle différence quand on souhaite avoir un peu plus d’espace.
Vous cherchez juste à louer pour le moment ?
Les loyers suivent également cette tendance, comme le montre l’observatoire Clameur. Si l’on s’intéresse au loyer médian (qui n’est pas influencé par des prix extrêmes) des appartements (toutes surfaces confondues et hors charges), il s’élève à 14 € le mètre carré sur les quatre derniers trimestres.
Plus précisément :
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Sur cinq ans, les loyers des T1 ont augmenté de +5,3 %, ceux des T2 de +2,7 % et ceux des T3 de +3,3 %. La bonne nouvelle, c’est que les prix ont baissé de 1,8 % par rapport à l’année dernière — et on espère que cette tendance se poursuivra, surtout avec l’augmentation du coût de la vie !
Une préférence concernant le quartier ?
Nous vous donnons une moyenne, mais il faut aussi prendre en compte que les prix varient selon les quartiers. Si vous souhaitez habiter près de l’Hôtel de Ville, de la place des Quinconces ou autour de la place des Grands Hommes, sachez que vous devrez payer plus cher. Il en va de même pour les quartiers Fondaudège ou les Chartrons.
Pour des prix plus abordables tout en restant dans des endroits branchés, orientez-vous plutôt vers la Bastide, le Bataclan ou Lestonat-Monséjour.